鄭州律師

馬先生借朋友的名額買了一套經濟適用房，前幾年已經把錢補齊轉為商品房了，當時和朋友簽訂的有協議，所有內容約定的都很清楚，前幾年兩人關系還可以，馬先生就沒有太顧慮過戶的事，但最近對方狀態不太對，有點想耍賴的意思。馬先生一直在跟對方談過戶的事，但對方不配合，還讓馬先生給他30萬的好處費，要不然就不過戶。

錦盾房產律師表示，法院在審理這類案件時，會考慮誰是房屋的出資人，誰居住使用的該房屋，購房的相關材料（票據、產權證、合同等）在誰手上，以及對于借名買房這件事有沒有合理的解釋，進行綜合判斷。
而本案中，從馬先生的描述來看明顯屬于借名買房，馬先生的訴求能不能被支持，還有很多關鍵點需要了解到才能做判斷，比如房屋購買的時間節點、現在房屋的狀態和性質、雙方簽的借名買房協議有無違反行政法規、強制性法規等，這些細節可能都會影響到合同是否有效。借名買房案件不能一概而論，需要結合案件實際情況作個案判斷。 本案，通過錦盾房產律師與馬先生的深入溝通了解到，馬先生買經濟適用房目的是為了自己居住，這并不存在明顯背離經濟適用房政策的規范目的。而且現在該房已具備上市交易條件，因此馬先生與對方簽的借名買房協議應認定有效，馬先生可以通過訴訟的方式，要求對方返還房屋。
借名買房產生糾紛，對于借名人來說，需要提供充分的證據，勝訴率才會更大一些，但這對很多借名人來說并非易事，如果條件允許，還是建議委托專業的房產律師介入協助辦理。若你遇到此類法律問題，可先找錦盾資深律師進行咨詢，讓專業律師幫你分析案件，并提供規避風險的維權思路！